うふ♪

(^_^)v053.gif053.gif
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# by momo1hana2 | 2012-03-20 11:36 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(10)

ただいま1.8センチ

鬼のようにメールでドキュメントが送られ、郵送でもドキュメントが届く日々。
b0175970_14413994.jpg着々と積み上げられていくドキュメント。
プリンターのインクも無くなるし(苦笑)
読む気力も失せてくるし(涙)
けど、読まないわけにいかないし。
1ページを理解するのに4.5回読み直さないとわかんない(TOT)
おサルな脳みそに拷問の日々。


b0175970_14475252.jpgただいま1.8センチ。
頭痛とめまい(笑)
このせいじゃないと思うけど、職場で鼻血( ̄▽ ̄;)
あとどんだけ来るのよ?
 
これだけ必死にやってもローンが下りる保障はないのよね・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
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# by momo1hana2 | 2012-03-10 15:10 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(4)

ウサギと亀

新たにお世話になることになったモーゲージ会社、Mさんのお勧めなので安心なんですが、ひとつ心配なことがありました。
この会社自体は大手であちこちに支店があるんですが、Mさんが紹介してくださったM氏のオフィスはシアトル郊外にあるんです。
「普通の人」ならフリーウェイをススッーと30分もかからないで行けるんですが、ローカル道路10分通勤がやっとの「へなちょこドライバー」にはとてもとても(-_-;)
バスで行くとなったら3つを乗り継いで2時間近くかかります。
私がA銀行を選んだのは、ウチから徒歩5分。
これならいつでも何度でも行き来が簡単です。

そんな心配をしていたら、Mさんが
「今はメールと電話で、最初から最後まで相手の顔すら見ないまま終わっちゃうこともあるのよ」
言われてみれば、最初の仮申請もオンラインで済ませたんですよね。

「便利になったもんだわ」なんて感心していたら、メールでドキュメントががガンガン届きます。
「ダウンロードして、印刷して必要事項をしたらスキャンしてメールで返送するかFAXしてください」
いまどき、PC、スキャナー、プリンターは「当然あるもの」なんですねぇ。

最初の2日間で約40ページのドキュメントを印刷しました。
ここでも「普通の人」はササッと目を通して記入したらスキャンしてメールに添付して、サクサク進むんでしょうが、私の場合・・・ドキュメントに目を通すのに100倍時間がかかります(苦笑)
しかもドキュメントを送り返すのに、スキャンするのはいいんだけど、なぜかまとめたファイルにできなくて一枚一枚の「写真」になっちゃって、これじゃM氏、40ページを1枚ずつ開けなきゃならない(汗)
顔も知らないM氏のイライラした顔031.gifが目に浮かぶ(-_-;)
で、翌日に職場のFAXを借りて返送。
手際が悪くてかなりのロスタイム。
M氏のアシスタントのAさんからも「これとあれと・・・・書類をそろえてください」とメールが届きます。

ウサギM氏のスピードに、ももはな亀はアタフタ008.gif
M氏は「3週間でクロージングにもっていきますよ」なんて言ってくれてたけど、これは相手が「普通の人」の場合ですね(苦笑)
私は倍の時間がかかりそうです。
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# by momo1hana2 | 2012-03-09 15:10 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(4)

Mさん、頑張る

インスペクションも終り、先に進むだけとなりましたが、次はローンの申し込みです。
当てにしていた銀行のローン担当者が知らない間に辞めてしまったのでちょっとA銀行には不信感。
でも、取引のある銀行だからPre appolovalもあっさり貰えたんだろうと思うので、新たに申請しても相手にされるかどうか・・・
どうしようかと思ってMさんに「誰か良い人知ってますか?」と聞いたら
「知ってるわよ♪ A銀行じゃなくて良いの?」

実はMさん、A銀行が最近クロージングに手こずっている(資金繰りに手間取っているようです)のを知っていたようでした。
A銀行ではこちらが指定したクロージング日が守られるか心配だったようです。
でも、あくまでも他人の会社のことですから、私にべらべら喋ったら銀行に対して営業妨害になりかねないし、借入先を決めるのは私ですから余計な口出しはしません。
なので私がA銀行を使う気がないのを知ってホッとしたようです。

Mさんにモーゲージ会社を紹介してもらうようにお願いした翌日、早速モーゲージ会社の担当者から連絡がありました。
Mさん、仕事が速いです。
こちらの事情(A銀行とのこと)もすでに話が伝わっていて、さっそく手続き開始です。

「まず、メールでこちらのサイトを教えますから、そこから仮申請をしてください。そのあと全部の書類が整ったら正式に申請後、3週間でクロージングにもっていきますよ」

早っ。
こちらもかなり仕事が速い。
ちなみにこちらの担当者もA銀行と同じ名前のM氏。
不動産ディーラーもMさん。
もも華もMさん(どうでもいいことだけど)
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# by momo1hana2 | 2012-03-08 12:29 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(6)

インスペクション

私は仕事の都合上1週間先になってしまいましたが、オファーを受けてもらったら数日の内にインスペクションをしてもらいます。

私のユニットは最上階ですが、コンドの場合オーナーの所有になる部分はあくまでもユニットの中だけなので、建物そのものは検査はされません。

でもここでMさん、インスペクターさんに
「通常は屋上に上がらないのはわかっているんだけど、もし差し支えなかったら屋上にあがって(私のユニットの天井になる部分)見てもらえないかしら・・・」と、さりげなくお願い・・・
インスペクターさん、快くOK。

Mさん、何事も全然プッシュする人ではありません。
「物は言いよう」、言葉の操り方が上手なんですね。
アメリカ人じゃないみたい
大体1時間くらいで終わりました。


*以下は私の場合です。

インスペクションの結果は24時間以内に結果を知らせてもらえるということでした。
セラーには6日以内に何らかの連絡をします。
インスペクションの結果、何も問題がなければそのまま購入手続きを進められます。
もしも問題があればそれについて交渉することになりますが、その場合セラーからは2日以内に返事をもらうことになっています。
更にその返事から2日以内に私が最終決定を出します。
納得がいかなければもちろんですが、急に気が変わって買う気がなくなっても、この時点でオファーをドロップできます。
先に支払い済みのEARNEST MONEY(手付金)も全額返金されます。

ということで、遅くとも10日以内に購入するかしないかの決定となります。


*これはあくまでも私の場合であることをご了承ください。
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# by momo1hana2 | 2012-03-06 01:13 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(2)

オファー入れました

先週もう一回見せてもらった物件、オファーを入れました。

以前家を購入した時は、ディーラーを通してとりあえず口頭でオファーを入れ、セラーがオファーを受けてくれた後に書類の準備を始めた記憶があったのですが、今回のディーラーMさんはオファーを入れる段階で既にオファーが受け入れられたと仮定して、その後の手続きに必要な書類を用意して、いつでも次に進めるように手際の良いこと(笑)

カレンダーを出して「クロージングはいつにする?」と、Mさん。
私はてっきり借入先が「手続き全部終わりましたよ」と、指定してくるものだとばかり思っていました。
この日はオファーを出すだけだと思ってたし、まさか私のほうから指定するとは思ってもいなかったのでびっくり。
だいたい1ヶ月から1ヶ月半が一般的なようなので、Mさんと相談しながら決定。

あとはまず、オファーを受けてもらえるか返事を待つだけでした。
が、Mさんのアドバイスを聞きながらオファーを入れたら翌日にはセラーからOKの返事をもらいました。
Mさん、すごいです。
オファーを受けてもらえる自信があって書類をすでに用意してたんでしょうか。

オファーを受けてもらったら、できるだけ早くインスペクションをしてもらいます。
ということで、明日はインスペクションです。
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# by momo1hana2 | 2012-03-04 14:35 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(8)

私、年に数回、豚挽きや牛挽きを食べますが、普段は「ノンミート イーター」というやつです。
健康のためというわけではなく、単に肉の味が苦手です。
なので、肉系といえばチキンです。(と言っても、柔らかい皮がダメなので、煮た鶏肉は苦手です)

脂肪は敵だと思っているアメリカは、「骨なし皮なし」のチキンが一番売れ筋のようなんですが・・・
それともシアトルがヘルシー志向が強いだけなのかな?
でも、それって・・・

美味しいとこ全部ないじゃん!

皮のない鶏カラって、どうよ?
皮のないグリルチキンって、どうよ?

そもそも美味しいものは体に良くない物の方が多いんだから(?)

ほれ、お食べ!
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# by momo1hana2 | 2012-02-28 14:40 | 食べよっ♪ | Trackback | Comments(8)

そんなの、あり?

仕事中は携帯電話の携帯が禁止なので、エージェントととのやりとりはほとんどメールなのに、めずらしくボイスメール
「直接話をしたいことなので電話ください」
なんか、イヤな予感・・・

休み時間にエージェントに電話をしてみると・・・

M氏(銀行のローン担当者)、もうA銀行にいないの・・・

は?・・・

そう言えば夕べのニュースで、A銀行がゴタゴタしてて、大掛かりな人員削減をするといっていたのを思い出しました。
もしかしてM氏、その削減人員に入っていたのか・・・

Pre-apploval letter を出してくれたのはM氏。
その支店にはローン担当はM氏ひとり。
そのM氏がいなくなって、今現在ローン担当者がいないということは、ローンの正式申し込みができません。
私がもらったPre-apploval letterは、ただの紙切れ ( ̄▽ ̄;)!!ガーン

ま・・・まあ、まだ買いたい物件もみつけてないから問題ないと言えばないんだけど・・・
でも、A銀行とは色々と数年の取引もあるからPre-apploval がもらえたような気がするので、口座を持っていない銀行に行っても無理な気が・・・

取りあえずエージェントさんに誰か紹介してもらうことにしたものの、取引のない銀行がA銀行より利率が良いとは思えないし。

利率が悪ければ無理して買う気はないので(予算を下げるという手もあるけど)、アパート探しに気合を入れなきゃならないし。

あ~~~、面倒くさ!
なんでこんな時に人員削減なんかするのよ?
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# by momo1hana2 | 2012-02-20 14:38 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(8)

オファーを受けてもらったら、できるだけ早くインスペクションををしてもらいます。
オファーのペーパーワークの際に、インスペクションで不備がみつかったら「セラーに修理をしてもらう」「値引き」「オファーをドロップ」等の取り決めをします。
このとき同時に華子さんは「EARNEST MONEY」(手付金のようなもの)のチェックを切りました。
チェックはリアルターからエスクロー会社に渡され、これはあとで頭金の一部となります。
手付金を渡すのはインスペクション後の場合もあり、それはリアルターによって違うようです。

インスペクションでで不備がなけれは華子さんも桃子さんも一安心ですね。
コンドなら1時間ほどで終了します。

インスペクションの結果はローン会社が物件が価格に合った価値があるかを見るときにも参考にされます。

華子さんはオファーから1週間後のインスペクションを待っている間にタイトル(名義書き換え代行)会社やらエスクロー(仲介)会社からペーパーワークを受け取りました。
オファーを入れるときにも20ページ以上のペーパを読みながらサインをしたりイニシャルを記入したりで頭が混乱した華子さん、更に分厚いペーパーワークにビックリ・ウンザリ。
読みたくないというよりも、こういうのって読んでもわからないことの方が多いですよね(^-^;)

インスペクションが終わると、手続きはどんどん進んでいくようですね。
あとは正式なローンの申し込みをしてローンが下りるのを待ちましょう(*◔‿◔)


*これは、私が見聞きしたこと、経験したことであり、内容を保証するものではありません。
 あくまでも「こんなことらしいよ」というご参考までに。

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# by momo1hana2 | 2012-02-19 13:23 | シアトルでコンドを買う | Trackback

値引き交渉

今日は実際に物件探しをしていたA子さんの話です。
せっかくですからバイヤーを華子U^ェ^U さん、セラーを桃子U^ェ^U さんにしましょう(笑)

条件ピッタリの犬小屋を見つけた華子さんは、エージェントから過去一年で売買された周辺の犬小屋の価格リストと、華子さんが検討している同じ犬小屋コンドの過去10件の売買価格リストをもらい、価格の検討を始めました。
数日後もう一度物件を見せてもらいました。
2度目は最初のときと比べるとかなり冷静にじっくり見ることができました。

でも困ったことに、値引きの「理由」がみつかりません。
強いて言うなら建物が古いということ。
でもアメリカは建物が古いから価値が下がるということはあまり考えていないそうです。
しかも古い物件ではあるものの、手入れが行き届いていて、文句のつけようがありません。
どう見ても桃子さんの付けた価格は適正価格です。
やはりリストプライスで買うしかないようです。

実際に価格に不満はなくても、やっぱり少しでも安く買えたらと誰でも思います。
でも意地悪でも言うかのように無理やり理由をこじつけて交渉してもお互い気分の良いものではありません。
物件は気に入っているのですか、ら気持ちよくオファーを受けてもらいたいと思った華子さんはエージェントに何か方法はないかとたずねました。

するとエージェントは、「値引き交渉はせず、その代わりに華子さんが払うクロージングコストを桃子さんに負担してもらえないか交渉するのはどうか」と言いました。
桃子さんの売値には「満足していますよ」という気持ちを伝えることで、桃子さんも気分が良いはずです。
もし桃子さんがそのオファーを受けてくれるとしたら、華子さんはその分を頭金に回せるので、結果的に値引きしてもらったのと同じようなことになります。

そして華子さんは「クロージングコストを上限に負担してもらえたら、リストプライスで買いたいです」と、オファーを出しました。
結果、華子さんは数時間後に桃子さんから「オファーを受けます」と返事をもらえたそうです。

桃子さんにとってはクロージングコストを負担するより、その分価格を下げればエージェントに払うコミッションも減るわけで、そのほうが得のような気がするのですが、心理的なものなのでしょうか。
こういう方法もあるんですね。

とにかくお互い気持ち良く商談成立で、めでたし、めでたし。 U^ェ^U  U^ェ^U
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# by momo1hana2 | 2012-02-16 14:24 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(3)

ベッドルームの定義

月曜と火曜日しか時間が取れる日がないので、今は休日は新居探しに集中。

午前中は賃貸アパートの物件をひとつ問い合わせ。
私の希望はクリアしているし、3月初めに入居できるんですが、まだテナントさんがいるので中が見れないとのこと。
「200ドルのholding feeで確保できますよ」なんて親切そうに言うけれど、中も見ないで誰が200ドルも払って「予約」なんかすんのよ!(怒)

午後はエージェントさんと1件ツアー。
資料には1ベッドルームとありましたが、実際に部屋は2つ。
でもひとつにはクローゼットがありません。
その代わり洋服ダンスみたいなのが置いてありました。
「これ置いていくのかしら? この部屋、クローゼットがないから置いていってくれたら便利ですね」
といったところ・・・

クローゼットと窓がない部屋は、ベッドルームと言えないそうです。

なるほど・・・・

だから資料にも1ベッドとなっていたんですね。
アパートを探しているときも、時々「1Bed+Den」というのを見かけるんですが、そういうことなんですね。
私は単にDenというのは小さい部屋のおまけ付きなのかと思っていました。

ふ~ん。
なかなか勉強になります。
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# by momo1hana2 | 2012-02-15 13:54 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(4)

short sale

ローンが払えなくなってやむを得ず手放す人が多く、short saleの物件が実に多いです。
お手ごろな価格だと思うと、まずshort sale です。


short saleというのは、たとえば私が5 年前に銀行から$300,000を借りてコンドを買ったとします。
$250,000の返済が残っているところで失業し、ローンの返済ができなくなりました。
物件の価値も現在$200,000に下がってしまいました。
どうやっても返済できません。
そこで銀行に「コンドを売るから、売れた値段で勘弁してください」というものです。
お金がないのできれいにして売ることができないので$200,000では売れません。
売れた値段で勘弁してもらうので、さっさと銀行と手を切りたい私はいくらで売れようがかまいません。
そこで、少しでも早く売れるように$150,000で売り出します。
売れなけれは更に価格を引き下げます。

short saleの物件を買う場合、買い手は「as-is」、そのままの状態で買うことが条件となります。
屋根が剥がれていようが、水道管が破裂寸前だろうが、壁が剥がれ落ちていようが、そのままで買わなくてはなりません。

ネットで色々見てみると、中には「土地を買うつもりで」という不動産ディーラーのコメントがあるものもありました。
家の写真が載っていましたが、ボロボロでした。

別の物件では、家を出て行くのにお金を払って粗大ごみを出す気もなく、荒れ放題のバックヤードにソファーや冷蔵庫、オーブンが山済みされて、まるでごみ捨て場のような写真もありました(ーー;)

ローンを返すお金がないわけですから、「現状維持」がやっとのことでしょう。
そのまますぐ住める状態の物件はほぼないそうです。
一軒家は特にそんな印象を受けました。
やっぱり維持が大変ですね。

コンドの場合は建物そのものは大丈夫な場合がほとんどでしょうから、カーペットを張り替えるとか、キッチンのアプライアンスを取り替えるとかペンキを塗り買える程度で済みそうなものもあるようです。


私も2件、short saleの物件を見せてもらいました。
1件目は築18 年くらい。
犬を飼っていたようで、フードボウルが置きっぱなし、カーペットは犬の〇〇と思われるシミ付きで部屋の隅はボロボロに食いちぎられて、クローゼットには着古した衣類、キッチンには食器類。
他にも捨てるのに困って置き去りにした家具や電化製品がいくつか。
洗濯機、乾燥機、キッチンキャビネもオーブンなども、すべて建てた当時の物そのままではないかと思う古さ。
これはきれいにするだけでもそうとうお金も時間もかかりそうでした。
ちなみにお値段は$75,000

2件目は見た目はまあまあきれい。
まだ築4年ほどなので、素人が表面だけ見ただけではプロのお掃除でもたのめばOKそうな物件。
つい最近まで女性が一人で住んでいたらしく、普段のお手入れが良かったのかな。
お値段$135,000。
新築当時は$280,000だったそう。
小ぶりなユニットですが、これはかなりの掘り出し物かもしれません。

short saleのメリットは物件が破格値だということです。
デメリットは、オファーをしてからのプロセスにかなりの時間がかかること。
平均で4~6ヶ月、長ければ一年以上待つことを覚悟しなくてはなりません。
場合によっては一年経っても銀行から何の音沙汰もないこともあるそうです。
たとえ物件が売れても銀行は損失を回収できません。
まして、早く売り飛ばしたくてつけた破格値ですからレンダーは銀行側はOKを出ししぶります。
利益の上がらない物件の売買に時間をかけたくありませんから後回しにされます。
ほったらかしにしておいて、その後foreclosureになって銀行のものになってしまえば銀行がスタート値段を決めてオークションに出せるので少しでも損失が少なくできますから、その方がいいわけです。

オファーを出したほうも、待てど暮らせど何の音沙汰もなけれが待ちくたびれて結局オファーを取り下げることも多いようです。
私の同僚が去年一軒家を購入するときにshort saleをオファーしたものの、4ヶ月待たされた時点でキャンセルしたそうです。

short saleは、住むところがあって気長に待てて、直すお金もあるバイヤー向きですかね。
買ってから手直しをして賃貸物件として貸し出すか、値が上がるのを待って売り出すとか、そういう人が多いんでしょうか。
リース契約を結んでいるアパートに住んでいて、なおかつ自分が住むための物件を探している私には向きません。
どうしても安く買いたいなら、月極めのアパートに移り(シアトルにはあまりありませんが)、気長に待つという手もありますけどね。

*これは、私が見聞きしたこと、経験したことであり、内容を保証するものではありません。
 あくまでも「こんなことらしいよ」というご参考までに。

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# by momo1hana2 | 2012-02-14 10:39 | シアトルでコンドを買う | Trackback

私の条件

不動産エージェントを紹介してもらい、話をすることになりました。

提示する希望条件を用意しておかなくてはなりません。
購入価格とエリア、犬が2匹OKであること。
これは希望と言うよりは必須ですからこの際置いといて。

肝心な、「どんなコンドが希望か」ですね。

築年数は、建物がしっかりしていれば古くてもそれほど気にしません。
建物に限らず、昔の物の方が造りがしっかりしているものってたくさんありますからね。

外見も特にこだわりません。
人に見せびらかすわけじゃないし、人間と同じで「顔より中身」です(笑)

アメリカのアパートに付き物のプール、ジャグジー、フィットネスセンター、これもいりません。
今のアパートにもプール、フィットネスセンターがありますが、8年近く住んでいてプールに1回入っただけです。

これだけで、私が「オバサン」なのが解りますね~(爆)
若者が喜びそうなもの、一切いりません(^-^;)

でもこれって、予算を抑える条件にも当てはまるような気がします。
オサレな物件はそれだけで高いですから。

はい。
それでは私の条件です。

①2ワンが日光浴ができるベランダがある
②できれば洗濯機、乾燥機がついている、なければ設置スペースがある
③専用のパーキングスペース(へなちょこドライバーは、パーキング探しにウロウロしたくありません)

これは三大条件。
ただし、どうしてもダメな場合は断念するかもしれませんが・・・したくないです。 特に①は。

④物が多いのでできれば2ベッド。 (これは私の予算にもよるわけですけど)

ちょっと変な条件で「若い人(学生)」があまりいなそうな物件。
学生が多かったりすると、パーティーだったり音楽ガンガンにかけられたり、そういう確立が高くなるので「ファミリー向け物件」という意味なんですけどね。
音に異常に神経ピリピリするんですよ、私。
今でもお隣上下の入居者が入れ替わるたびにハラハラドキドキです(苦笑)

そして、運が良ければ「最上階」
これも、上の部屋のドタバタがなくて快適ということで。
アメリカは木造が多いので、足音がすごく響きますからね。

以上をディーラーさんに伝えたんですが、ひとつだけ言わなかった条件。

ベランダの囲いの部分が「柵」であること(爆)
わかりますか?
プライバシーを守るために上から下まで、端から端まで全部がスッポリ目隠しされたのではなく、鉄格子みたいになってるアレです。
だって・・・そうじゃないと・・・・

2ワンが外の景色が見れないよ!!

寒かったり雨が多かったり、忙しくてお散歩に行けない時でも、せめて1日に何度かは外の空気に触れさせてあげたいからベランダが欲しいけど、景色が見えなかったらつまらないでしょ?
日中のお留守番の時だって、窓の外が見えたほうが良いでしょ?
だから鉄格子じゃなくちゃイヤなのよ~~~

母にこの話をしたら、笑われました。
そういえば10年前に家を買った時も、私の第一条件は「ももが走り回れる庭」でした。
主人も田舎出身ですから広い庭が欲しくて、物件を見に行くたびに真っ先に見るのは庭でした。
私の通勤範囲からして広い庭付き一軒家は不可能なので、せめて「鉄格子のベランダ」・・・(笑)
さすがにディーラーさんにもこれは言えなかったんだけど。
でも、強く希望します。
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# by momo1hana2 | 2012-02-09 14:56 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(10)

一軒家かコンドか

コンド買えるのかな・・・と思い始めた数日後、とりあえずどれくらいの物件が市場に出ているのか調べてみることにしました。

ネットがあって本当に便利です。
ある不動産ディーラーのサイトでコンドのリサーチを始めました。
今は市場に出ているほとんどの物件リストを誰でもネットで見ることができるようになっています。
とりあえず検討に必要な情報はこれで得られます。

リストを引っ張り出すと、たいていのサイトではそのページの隅っこで「ローンの計算」ができるようになっています。
物件価格と頭金、金利の数字を入れると月々の返済額を計算してくれます。

まだ銀行に相談に行く前のことで、いくら借りられるか検討もつかないときでしたが、とりあえず2ベッドルームのコンドで「これが妥当な線だろう」という物件で計算をしてみると・・・
今のアパートの家賃より低い数字です。
「え、それなら買っちゃったほうがいいじゃないの?」

が、ここでちょっとした落とし穴。
正確には、私が無知なだけだったので落とし穴と言う言葉は間違っているんですが(ーー;)

「HOA」という言葉が出てきました。
HOME OWNERS ASSOCIATION FEE の略です。

日本で言うところの管理費とか維持費といったところです。
建物そのものの補修からプールやフィットネスセンターの設備、バックヤードの芝刈りなどなど、共有部分の管理・維持に当てられます。
このHOAというのは、コンド、タウンハウスなどの集合住宅に必ずあるものなのですが、これが月々300ドル前後もかかるんです。
高いものでは400ドルを超えるコンドもあります。

とういことは、コンド自体のローンの返済額が仮に1ヶ月800ドルだとしても、HOAが400ドルなら1200ドルになってしまいます。
同じ価格の一軒家とコンドを買うとしたら、一軒家を買ったほうが月々の支払額が安くなるわけです。
更にこれに固定資産税が加わるので、場合によってはアパートを借りたほうが安く済むかもしれません。

400ドル×12ヶ月=4800ドル
ローン返済の30年間住むとしたら4800×30=144000!
当然物価の上昇と共にHOAも上がるから実際には更にすごい額。
安いコンド一戸が買えちゃう金額です。
維持費って、こんなにかかるもんなんですかねぇ・・・
ちょっとビックリとうかショックというか。

もちろん一軒家を買った場合はそのつど自己負担で修理や維持をするわけですから、保険のほかにそれなりの積み立てなどをしている家庭もあるのかもしれませんが、あまり聞いたことありません。
以前一軒家に住んでいた時も、そんな費用を別に用意なんてしていなかったし。
同僚に聞いてみても
「屋根やサイディング(外壁)の修理なんて、たとえやっても一生に一度くらいでしょ?
庭の手入れだって人を雇ったって1時間20ドルくらいでできるわよ」
どう考えても高すぎる気がしてならないんだけど・・・

急にコンドが損な気分になりました(苦笑)
かといって、一軒家を一人で維持するのはとても無理。
ごみ出しや芝刈り、それだけだって一人で全部やるとしたらしんどい。
それが70、80になったら、そんなことできるわけない。
「雨漏りがする」「下水が詰まった」なんてことにでもなったらどうしていいのかわからない。

それを考えたらやっぱりコンドなのか・・・
それともアパート借りるべきか・・・

今日も悩み続ける鴨さんです。
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# by momo1hana2 | 2012-02-08 02:50 | シアトルでコンドを買う | Trackback | Comments(10)

鴨がネギ背負って銀行へ

アパートの契約切れがもうすぐ。
でも、ワンコOKで気に入る物件がみつからず。
「借りられないなら買う」というのもかなり無茶苦茶なんですが、漠然と「コンド買えるかな・・・」と思い始めた1月某日、思い切って銀行へ。

ちょっとドキドキしながら受付のカウンターで「あの・・・コンド買いたいんですけど、ローン担当の方とお話できますか?」


反省その1
多少なりとも勉強してから行きましょう

何もわからないまま行きました。
いきなり「つい最近になってコンドが欲しくなって、まだ何も(勉強)してないんですけど」と、素直におバカ丸出しの発言をしました。
銀行にとっては「鴨がネギ背負って来た」わけです。

どれくらい(物件価格)で探してますか?
いえ・・・まだ・・・いくら借りられるかもわからないので何も・・・
年収は?

〇〇ドルくらいです

頭金はどのくらいありますか?

〇〇ドルくらいの予定です

月々の返済額はどれくらいがいいですか?
・・・低いほうが・・・
じゃあ、〇〇くらいにしてみますか?
そうですね


銀行の思う壺です。
壷にハマった鴨さんは、ただただ「ふ~ん」とか言いながら銀行さんの話を聞き続けます。

そうすると、これくらいですね

銀行さんの出してくれた数字を見て「ああ、こんなに借りられるんだ♪」なんて嬉しくなる鴨さん。

じゃあ、Pre-approval letterを出してあげますから、過去2年のタックス・リターン票と最近2回分の給料明細を持って来て下さい。

鴨さんは一度アパートに戻り、書類を持って銀行さんに戻りました。
銀行さんはPre-approval letter をプリントアウトして鴨さんに渡してくれました。

これで準備OKですよ♪
これを持ってリアルターかエージェントと相談してくださいね♪
GOOD LUCK♪



鴨さん、ちょっとルンルン気分で舞い上がってお家に戻りました。
が、改めてPre-approval letterを見て我に返りました。

こんなに借りて、本当に返せるんだろうか・・・
こんなに借金してまでコンドを買う価値があるんだろうか・・・
もしもローンを組んでしまったら、30年間・・・
もう一度冷静に考え直さないと。

借りるのは簡単、返すのは一生・・・

とりあえずローンに関して勉強をすることにしました。
シワがなくなってツルツルの脳みその鴨さんにはかなりキツイお勉強です。


寝不足が続く鴨さんです。
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# by momo1hana2 | 2012-02-07 02:44 | シアトルでコンドを買う | Trackback

おうちでクレープ

今日は地面が凍っています。
幸い、今日と明日はお休み。

ブルーベリー18オンス(500g)、$6.99が$3.99のセール。
この時期にこの値段♪

クレープが食べたかったんですよ。
1ヶ月くらい前に、近所のモールの中にクレープスタンドがオープン。
アジア人経営なので、アンコ入りもあり。
いまどき珍しい、懐かしい「フードサンプル」が並んでます。
そこのブルーベリークレープが、すごく美味しいっていうわけじゃないんだけど、
お手軽なので、ついつい通っちゃうんです。


小雪降る中、ブルーベリー買いに行きました。
う~~ん。
味も薄いし甘みも少ない。
1月だもんね、こんな時期はずれにそんな美味しいわけもない。
それでもやっぱりフレッシュは魅力♪
半分をお砂糖控えめのジャムにしました。

フレッシュと半々で♪
b0175970_13443359.jpg


当分は、おうちでクレープ。
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# by momo1hana2 | 2012-01-17 14:21 | 食べよっ♪ | Trackback | Comments(4)

実験中

あっという間に年が明けて1月の中旬になってしまいました。
なんだか今年もあっという間に過ぎていくのかなぁ。

とあるブロ友さんのところで見た「お餅もつけるパン焼き器」、滑らかツヤツヤなお餅が美味しそう。
フープロのお餅はいくら長時間お米を水に漬けてからガガ~ッとやっても滑らかにはならないから、焼いたときの粒々の食感がイマイチ。
何とか少しでも食感を良くしたい・・・

で、実験。
b0175970_1429543.jpgコーヒーグラインダーでもち米を粉砕。
完全に「粉」になりました。
これに水を加えて、あとはいつものようにレンジでチンして、のし餅に。
結果は、粒々が無くなった分、舌触りは良くなったけど・・・
まあ、「白玉」のようなもんですね。
これ、手捏ねしたら伸びるようになるのかな・・・



こんな、どうでもいいことばっかり一生懸命(^-^;)

b0175970_17143899.jpg
鏡開きだから、一応お汁粉。
のし餅だけど。

伸びるお餅、食べたい。
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# by momo1hana2 | 2012-01-11 14:14 | 食べよっ♪ | Trackback | Comments(8)

ほうじ茶ブラマンジェ

里帰りのときに美味しいほうじ茶のムースを食べて以来、ウチで作ろうと思いつつ半年以上が過ぎ・・・
やっと作りました。
b0175970_12553351.jpgムースじゃなくてブラマンジェですけどね。

ほうじ茶は煎ると美味しいとコメントをいただいたのを覚えてたので、しっかり煎りました。
ほんとうに香りが良いです♪

子供の頃、家の近くにお茶屋さんがあって、毎日店先の大きなお釜でほうじ茶を煎っていて、その前を通るたびに立ち止まってクンクン(笑)
お店のおばさんに「ももはなちゃん、ほうじ茶の匂い好きね~」って言われてました。
大好きです、ほうじ茶の香り♪♪

表面にシワができちゃいました(-_-;)
温度が高すぎたのかな?
ちょっとだけお砂糖を入れてみましたが、お砂糖なしで黒蜜かけてもいいかなぁ。
ほのかな苦味が大人の味です(笑)
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# by momo1hana2 | 2012-01-10 13:06 | 食べよっ♪ | Trackback | Comments(8)